Objektgesellschaft
Eine Objektgesellschaft ist wie ein maßgeschneiderter Anzug für eine einzelne Immobilie. Statt verschiedene Gebäude in einer Firma zu bündeln, wird für jedes Objekt eine eigene Gesellschaft gegründet. Was zunächst nach unnötiger Bürokratie klingt, hat handfeste Vorteile: Risiken werden getrennt, Verkäufe vereinfacht, Finanzierungen übersichtlicher.
Die typischen Anwendungsfälle:
- Große Gewerbeimmobilien
- Shoppingcenter
- Hotelkomplexe
- Große Wohnanlagen
- Projektentwicklungen
- Spezialimmobilien wie Logistikzentren
- Joint Ventures im Immobilienbereich
- Fondsstrukturen
Die praktischen Vorteile
Die Trennung durch Objektgesellschaften macht vieles einfacher. Finanzierungen können exakt auf die Immobilie zugeschnitten werden. Bei Problemen mit einem Objekt bleiben die anderen geschützt. Verkäufe werden unkomplizierter – statt Immobilientransfer reicht oft ein Share Deal. Auch steuerlich ergeben sich Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Strukturierung in der Praxis
Eine Objektgesellschaft ist mehr als nur eine rechtliche Hülle. Sie braucht eine durchdachte Struktur: Gesellschaftsvertrag, Management, Buchführung, Steuererklärungen – alles muss professionell aufgesetzt sein. Typischerweise wird eine GmbH oder GmbH & Co. KG gewählt, je nach steuerlichen und rechtlichen Anforderungen.
Die Realität zeigt: Objektgesellschaften sind heute Standard bei größeren Immobilieninvestments. Professionelle Investoren bestehen oft darauf, institutionelle Finanzierer schätzen die klaren Strukturen. Selbst bei kleineren Objekten kann sich die separate Gesellschaft lohnen – etwa wenn mehrere Investoren beteiligt sind oder besondere Risiken abgeschirmt werden sollen.
Die Digitalisierung macht die Verwaltung von Objektgesellschaften einfacher. Property Management Software, digitale Buchhaltung, automatisierte Reporting-Systeme – der administrative Aufwand wird beherrschbarer. Trotzdem bleibt es eine Herausforderung, alle rechtlichen und steuerlichen Anforderungen im Blick zu behalten.
Am Ende ist eine Objektgesellschaft ein strategisches Instrument des modernen Immobilienmanagements. Sie schafft Transparenz, reduziert Risiken und erleichtert Transaktionen – wenn sie professionell aufgesetzt und geführt wird.